Elten – Der kleine beliebte Ort, direkt an der niederländischen Grenze gehört zur Stadt Emmerich am Rhein. Elten verfügt über einen gemütlichen Ortskern mit Marktplatz und allen möglichen Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf: Banken, Post, Ärzte, Friseure, Hotel, Restaurants, Kindergärten, Schulen....... Neben den zahlreichen Aktivitäten im Ort sind umliegenden Ortschaften, die Niederlande sowie das Ruhrgebiet per direktem Autobahnanschluss A3 / A12 sowie der Bahnhaltestelle Elten bequem zu erreichen.

Gesamtgrundstück:
ca. 158 m²

Das pflegeleichte und mit viele Liebe zum Detail angelegtes Grundstück ist mit einer großen, überdachten Terrasse, Bereich für einen Grill, Sonnenstuhl oder Sandkasten, ……… kleinem Beet und Kunstrasen angelegt. Ganz nach dem Motto: „Garten genießen“ und nicht „Garten arbeiten“. Hinter dem Grundstück verläuft ein Weg für den rückwärtigen Zugang bzw. Mülleimer etc. Hier sind gegenseitige Wegerechte der Nachbarn eingetragen.

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 124 m²

Die Immobilie wurde in der Gesamtmaßnahme, im Jahr ca. 2005, in massiver Bauweise errichtet und fertiggestellt.

Die Raumaufteilung ist praktisch und modern, wurde im Jahr ca. 2006 erstmalig nach Fertigstellung bezogen.

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele, Abstellraum unter der Treppe, WC

Obergeschoss:
2 Zimmer, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
2 Räume ggf. auch Schlafzimmer und Ankleidezimmer.

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen, Bad mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung. – Klimaanlage mit Kühl-/ und Heizfunktion. Das hochwertige Gerät wurde so konzertiert, dass die gesamte Immobilie damit versorgt werden kann.

Garage:
PKW-Garage mit Stellplatz vor der Garage

Sie suchen eine junge – gepflegte – Immobilie mit pflegeleichten Garten und eine Garage für ihr Auto? Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin

Kaufpreis: € 275.000,--

Wohn-/Esszimmer:
Der gemütliche Wohn-/Essbereich mit genügend Platz für die ganze Familie. Direkter Zugang - über gr. Doppeltüre - zur überdachten Terrasse sowie Garten. Die großen Fenster / Türen verleihen dem Raum immer eine optimale Belichtung, die überdachte Terrasse in den Sommermonaten eine Verlängerung des Wohnbereichs. Vor zu starker Sonneneinstrahlung des Wohnzimmers bzw. der überdachten Terrasse schützt eine elektrisch betriebene Markise die beiden "Wohlfühlbereiche"

Küche:
Der Küchenbereich ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
2 Zimmer im Obergeschoss, eins im Dachgeschoss (hier sind auch 2 Schlafzimmer denkbar). Neben dem Hauptschlafzimmer wird das ehemalige Kinderzimmer als Ankleideraum genutzt.
Das Dachgeschoss ist durch eine halboffene Zwischenwand mit Einbauschrank unterteilt in Schlaf- sowie Hobbybereich.

Badezimmer:
Modernes und geräumiges Bad mit Badewanne, gr. ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch - Fubodenerwärmung, Design-Heizkörper
Im Erdgeschoss ein Tages-WC mit WC und Waschtisch im selben modernen Stil.

Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum:
Der Multifunktionsraum befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dort angesiedelt wo die „Wäsche anfällt“.

Bodenbeläge:
Hochwertiges Laminat, Fliesen, Teppich

Fenster:
Schüco – Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
alle Fenster und die Terrassentüre sind mit Insekrtenschutz ausgestattet.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
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