In einer ruhigen Seitenstraße, direkt an der Kirche gelegen, befindet sich diese attraktive Immobilie. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung nach Kleve und Rees sowie zur A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnhem. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Fußläufigkeit zu Kindergarten und Grundschule ein großer Vorteil. Ein Supermärkt und auch Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Grundstück:
ca. 354 m²

Ein Vorteil der Außenanlage ist der überdachte Stellplatz vor der Garage. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet und somit ideal für Familien mit Kindern und Haustieren geeignet. Der Garten selbst wurde mit einer Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt. Dies schafft eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die im Jahr 2018 angelegt wurde. Mit einer Fläche von ca. 35 m² bietet sie ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, gesellige Zusammenkünfte oder einfach nur zum Entspannen im Freien.

Baujahr:
ca. 1973

Bauweise:
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 128 m² mit sehr guter Raumaufteilung – keine Schrägen im Obergeschoss

Das gesamte Untergeschoss dient als zusätzliche Nutzfläche.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC und Abstellraum/Garderobe, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Badezimmer

Spitzboden:
Stauraum – Zugang über Einschubtreppe – Feste Treppe denkbar

Untergeschoss:
Hobby-Partyraum, Flur, WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum

Kaufpreis:
€ 239.000,--

Wohn-/Esszimmer:
Der Wohn-/Essbereich ist geräumig und bietet viel Platz für die ganze Familie. Dank großer Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur großen Terrasse.

Küche:
In der Wohnküche ist ausreichend Platz für einen Esstisch. Die rustikale Einbauküche mit den elektrischen Geräten verbleibt im Objekt. Von der Küche aus gelangen Sie in den Flur und auch in das Wohnzimmer.
Badezimmer:
EG: Tages WC mit Waschtisch
OG: WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne
UG: WC

Die Bäder im EG und OG sind ca. vor 15 Jahr neugestaltet und hell verfließt worden.

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden – Die Haustüranlage und Kellertüre wurden vor ca. 1 Jahr erneuert.

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 mit Heizkörpern in den Wohnräumen sowie einigen Kellerräumen. Der Warmwasserspeicher wurde ca. 2010 erneuert und ausgetauscht

Garage:
Geräumige Garage sowie ein vorgesetzter Carport dienen als Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Weitere Stellplätze befinden sich im Straßenbereich.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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