Am Rande von Emmerich, in Laufabstand zum Zentrum mit der schönen Emmericher Rheinpromenade gelegen. Gute Anbindung in Richtung Elten, Kleve und der Autobahn A3 / A12 in Kombination mit einem Wohngebiet abseits vom Stress. Was wollen Sie mehr ?

Grundstück:
ca. 787 m²

Das Grundstück ist mit einer großen Terrasse auf mehreren Ebenen, Rasenfläche, Beeten mit Sträuchern, Palmen etc. angelegt. Ein Stück Freiheit und Natur direkt hinter dem Haus. Eine Grundwasserpumpe erleichert im Sommer die Gartenarbeit.

Baujahr:
ca. 1951

Anbau:
ca. 1964

Die Einfamiliendoppelhaushälfte wurde zunächst im Zuge des Siedlungsbaus in massiver Bauweise errichtet und später um einen Wohnzimmerbereich erweitert. In den 80er Jahren sowie in den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, darunter Anpassungen an der Außenfassade um das Jahr 2023. Auch die Elektro, die Heizung, das Bad, die Küche und der Keller wurden etwa im Jahr 2017 renoviert.

Wohnfläche:
ca. 107 m²

Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Flur Hinterhaus, Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Abstellraum

Spitzboden:
Stauraum – Zugang über feste Treppe

Untergeschoss:
Flur, Heizungsraum, 3 weitere Räume als Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche

Heizung:
Gaszentralheizung ca. 2017 – Heizkörper in allen Wohnräumen

Garage: PKW-Garage sowie Stellplatz davor auf dem eigenen Grundstück

Sonstiges:
- Im Zug des Ausbaus der Bahnlinie Arnheim-Oberhausen wurde die Anträge auf Lärmschutz gestellt. Sämtliche Unterlagen werden selbstverständlich bei einem Kauf übertragen.
- Die Immobilie kann nach Absprache, auch teilmöbliert übernommen werden.
- Das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Eine gepflegte Immobilie für die kleine Familie. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten und vereinbaren jetzt einen Termin.

Kaufpreis:
€ 319.000,--

Wohnbereich:
Gemütliches und geräumiges Wohnesszimmer mit der Möglichkeit für einen großen Esstisch
Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Küche:
Kochküche mit integrierter Einbauküche. Der Essbereich liegt direkt neben der Küche und ist halboffen gestaltet. Der Essbereich verfügt über einen Einbauschrank sowie TV Anschluss.

Schlafzimmer:
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei im Dachgeschoss

Badezimmer:
Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage

Flur Hinterhaus:
Sämtliche Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie Trockner, können ggf. in einen Schrank eingebaut werden. Alternativ befinden sich Anschlüsse im Abstellbereich im Dachgeschoss.

Abstellraum DG:
Der Abstellraum im Dachgeschoss bietet Möglichkeiten z.B. wie bei Nachbarn als zusätzliches Zimmer, Bad,….. Eine Abstimmung muss mit der genehmigenden Behörde erfolgen.

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl, Teppich

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!