Im Herzen von Vrasselt im Emmericher SÜDEN gelegen, mit guter Anbindung in Richtung Emmericher Innenstadt und Rheinpromenade, Rees, Millingen sowie der Autobahn A3/12 in Richtung Oberhausen/Arnheim. Ein Bahnanschluss befindet sich in Emmerich sowie dem nächsten Ortsteil Praest; ein Bäcker vor Ort in Laufabstand, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Emmerich bzw. Rees. Spaziergänge durch Wiesen und Felder starten vor der Haustüre Richtung Dornick, dem Deich in Richtung Emmerich,…. Freuen Sie sich auf eine beliebte Lage in Vrasselt.

Grundstück:
ca. 1508m²

Sie sind Gartenliebhaber? Wünschen sich Raum und Platz für Spiel, Spaß und Hobby? Dann genießen Sie schon jetzt das weitläufige Grundstück mit seinem praktischen Vorgarten aus Stellfläche und Grün, sowie dem rückwärtig eingefriedeten Bereich mit mehreren Terrassen - teilweise überdacht, Rasenfläche sowie Bäumen und Sträuchern. Der hintere Bereich steht unter dem Motto: Obst in eigener Produktion. Zwei Gartenhäuser dienen als Stauraum; eine Grundwasserpumpe versorgt den Außenbereich in den warmen Sommermonaten mit dem benötigen Wasser.

Baujahr:
ca. 1900
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht exakt bekannt, da bei der zuständigen Behörde bzw. in Familienbesitz keine Bauakten bzw. Bauunterlagen vorliegen.

Das geräumige Gebäude war bis Anfang der 70er Jahre als Bäckerei, bis Anfang der 80er Jahre als Kaufladen vor Ort bekannt. Nach Schließung der gewerblichen Tätigkeiten wurde die Immobilie als reines Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus genutzt. In diesem Zuge wurde das komplette Haus renoviert, im Nachgang wurden noch weitere Modernisierungen durchgeführt.

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 247,53 m²

Die Immobilie wird aktuell wie folgt genutzt und eingeteilt:

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsbereich, 3 Räume, Bad, Küche, Sommergarten – Flur, WC, Hauswirtschaftsraum, Hobby/ Partyraum, Werkraum

Dachgeschoss:
4 Räume, Flur, Bad – der Bereich über dem Nebengebäude ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum

Spitzboden:
Über dem Haupthaus – Zugang über Einschubtreppe – Stauraum.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom großen Einfamilienhaus ggf. Mehrgenerationenhaus und gestalten sich die Immobilie nach eigenen Ideen und Wünschen.

Preis:
€ 369.900,--

Wohn-/Esszimmer:
Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Wohnküche. Ein weiterer, gemütlicher Raum auf zwei Ebenen und Zugang zur großen überdachten Terrasse wurde als zweites Wohnzimmer genutzt.

Küche:
Wohnküche mit Möglichkeit für einen großen Esstisch. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss ist mit allen Anschlüssen für eine weitere Küche ausgestattet.

Sommergarten:
Das ca. 2010 errichtete Sommerwohnzimmer mit seinen Glasschiebetüren bietet Gartenblick, ist von der Küche zugänglich und dient parallel als Zugang zum Nebengebäude.

Bäder:
EG: geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtischanlage sowie WC
DG: Dusche, WC und Waschtisch
WC im Nebengebäude

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss, 2 weitere im Erdgeschoss denkbar

Hauswirtschaftsraum:
Praktischer Bereich für die tägliche Haushaltsarbeit

Hobbyraum:
Der Hobbyraum, zurzeit als Partyraum ausgestattet, bietet viele Möglichkeiten der Nutzung

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Dachgeschoss teilweise Dachflächenfenster

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich

Heizung:
Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2006 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen und im Hobbybereich

Garage:
PKW-Garage, Carport sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Einige Modernisierungsmerkmale:
Eine Liste der Eigentümer stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung
- Dacheindeckung 80er Jahre sowie ca. 1998
- neue Klinkerfassade mit Isolierung ca. 1973
- Elektrik: Anpassung ca. 1996 / 2000
- Sommergarten ca. 2010

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!